有预售证烂尾了,需要尽快地找到房产开发商,在他们还有偿还能力的时候退房,拿回自己交付的房款。其次,如果开发商已经跑路了,建议业主们团结在一起,聘请专业的律师来维权,在开发商资产被分割之前拿到属于业主应得的那部分。总之,有预售证的房产烂尾,开发商担负首要责任,地方政府也有责任协助解决问题。其实,在事情发生以后放松心情,在找开发商协商的同时,尝试给他们多一点点的时间筹集资金,完成后续的工程,购房者自己的损失也能降到最低。如果目前的事实是开发商已经资不抵债,已经破产了,那么不建议业主将房子退还给开发商。因为房子退了肯定也拿不到钱,只能收到欠条或者收据,购房者和开发商也变成了债权人关系。房子被法院强制拍卖以后,按照破产法偿还债务的相关规定,债权人拥有的权利是比消费者更小的。
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